Φοιτητική Στέγη 2025: Η Ακρίβεια «Ροκανίζει» τον Οικογενειακό Προϋπολογισμό
Φοιτητική Στέγη 2025: Ιστορικά υψηλά στα ενοίκια μικρών κατοικιών σε Αθήνα, Πειραιά, Θεσσαλονίκη και στις Φοιτητουπόλεις της επαρχίας – Σοβαρές οικονομικές επιπτώσεις για χιλιάδες νοικοκυριά.
Σε καθεστώς ακραίας πίεσης βρίσκεται η αγορά φοιτητικής στέγης, καθώς η διαρκής άνοδος των ενοικίων έχει μετατρέψει τη μετακίνηση φοιτητών σε άλλη πόλη σε μια οικονομικά δυσβάσταχτη επιλογή.
Τα στοιχεία αποτυπώνουν μια σαφή τάση εκτόξευσης των τιμών, η οποία επηρεάζει άμεσα τους οικογενειακούς προϋπολογισμούς και καθιστά τη φοιτητική στέγαση μία από τις βασικές παραμέτρους της συνολικής στεγαστικής κρίσης στη χώρα.
Αθήνα: Η μέση τιμή πλησιάζει τα 600 ευρώ
Στην Αττική, το φαινόμενο είναι ιδιαίτερα έντονο. Το 40% των μικρών κατοικιών έως 50 τ.μ. στην Αθήνα προσφέρεται με ζητούμενο μίσθωμα άνω των 600 ευρώ, ενώ μία στις πέντε ξεπερνά ακόμη και τα 700 ευρώ. Πρόκειται για τιμές που ισχύουν ανεξάρτητα από την παλαιότητα ή την ενεργειακή κατάσταση του ακινήτου, δείγμα της απορρύθμισης που καταγράφεται στην αγορά.
Οι οικονομικές επιλογές έχουν περιοριστεί σημαντικά. Γκαρσονιέρες έως 300 ευρώ εντοπίζονται κυρίως σε περιοχές όπως τα Κάτω Πατήσια, η Ομόνοια και ο Σταθμός Λαρίσης, και συνήθως αφορούν ακίνητα χαμηλής ποιότητας. Περιοχές όπως η Κυψέλη, ο Νέος Κόσμος, τα Εξάρχεια και τα Ιλίσια κινούνται πλέον στην κατηγορία των 450–600 ευρώ.
Πιο ακριβά διαμερίσματα εντοπίζονται σε γειτονιές όπως το Μετς, το Κουκάκι και το Κολωνάκι, όπου ακόμη και μικρά διαμερίσματα ξεπερνούν τα 800 ευρώ.
Αποκλεισμένοι από τη στέγη οι οικονομικά ασθενέστεροι
Η εικόνα στα προάστια δεν είναι καλύτερη. Στα Δυτικά Προάστια – παραδοσιακά «καταφύγιο» για οικονομική φοιτητική στέγαση – η κατάσταση έχει ανατραπεί. Στο Περιστέρι, το 78% των διαμερισμάτων έως 50 τ.μ. διατίθεται άνω των 400 ευρώ, ενώ το 20% αγγίζει τα 600 ευρώ. Αντίστοιχα, στην Καλλιθέα, το 72,6% των διαθέσιμων κατοικιών ξεπερνά τα 500 ευρώ.
Ακόμα και σε περιοχές όπως το Χαλάνδρι, ο Χολαργός και η Αγία Παρασκευή, που παραδοσιακά θεωρούνταν «μεσαίας ζήτησης», πλέον το 90% των μικρών διαμερισμάτων κοστολογείται πάνω από 500 ευρώ, με σχεδόν τα μισά να υπερβαίνουν τα 700 ευρώ.
Πειραιάς: Από λιμάνι φοιτητών σε λιμάνι υψηλών ενοικίων
Στον Πειραιά, η αύξηση είναι εντυπωσιακή. Το 2022, μόλις το 12% των διαθέσιμων κατοικιών έως 50 τ.μ. κοστολογούνταν άνω των 500 ευρώ. Το 2025, το ποσοστό αυτό έχει εκτοξευθεί στο 66%. Κατοικίες κάτω των 300 ευρώ δεν υπάρχουν πια, ενώ μόλις το 10% κινείται στην περιοχή των 400–450 ευρώ.
Η τάση αυτή συνδέεται με την τουριστικοποίηση του παραλιακού μετώπου και την αυξημένη ζήτηση για μικρές κατοικίες από εργαζόμενους, singles και short-term rental platforms.
Θεσσαλονίκη: Περιοχές με 300 ευρώ γίνονται είδος υπό εξαφάνιση
Στη Θεσσαλονίκη, σχεδόν 7 στις 10 κατοικίες έως 50 τ.μ. κοστίζουν πάνω από 400 ευρώ, ενώ το 30% ξεπερνά τα 500 ευρώ. Το ποσοστό των διαμερισμάτων κάτω των 300 ευρώ μειώθηκε στο 4,75% το 2025, από 11,3% το 2023. Οι περιοχές γύρω από τον Άγιο Δημήτριο, τη Ροτόντα και τον Βαρδάρη αποτελούν τις ελάχιστες εξαιρέσεις, κυρίως για πολύ μικρά και παλαιά διαμερίσματα.
Ποσοστά μικρών κατοικιών (έως 50 τ.μ.) ανά εύρος τιμής – Επιλεγμένες περιοχές (2025)
| Περιοχή | Έως 300 € | 300–400 € | 400–500 € | 500–600 € | 600–700 € | Πάνω από 700 € |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Κάτω Πατήσια / Ομόνοια | 25% | 50% | 20% | 5% | 0% | 0% |
| Κυψέλη / Πατήσια | 5% | 25% | 40% | 25% | 5% | 0% |
| Ιλίσια / Εξάρχεια | 0% | 10% | 45% | 30% | 10% | 5% |
| Κολωνάκι / Μετς / Πλάκα | 0% | 0% | 10% | 25% | 35% | 30% |
| Περιστέρι / Αιγάλεω | 2% | 20% | 38% | 20% | 15% | 5% |
| Καλλιθέα | 0% | 10% | 17,4% | 42,6% | 20% | 10% |
| Πειραιάς | 0% | 8% | 26% | 40% | 16% | 10% |
| Χαλάνδρι / Χολαργός | 0% | 0% | 10% | 40% | 30% | 20% |
| Θεσσαλονίκη (γενικά) | 4,75% | 25% | 40% | 20% | 8% | 2% |
Πηγή: Εκτιμήσεις από στοιχεία αγοράς ακινήτων & μεσιτικά δίκτυα – Ιούλιος 2025
Αγορά Ενοικίων σε Φοιτητουπόλεις της επαρχίας
Η αγορά ενοικίων σε πολλές ελληνικές πόλεις, ιδιαίτερα αυτές με έντονη φοιτητική ζωή ή τουριστική κίνηση, παρουσιάζει σημαντικές διακυμάνσεις στις τιμές και τη διαθεσιμότητα. Παρακάτω, αναλύονται οι τάσεις σε Πάτρα, Κομοτηνή, Βόλο, Ιωάννινα, Καλαμάτα, Χανιά, Ρόδο και Κέρκυρα.
Πάτρα
Η Πάτρα, μια πόλη με το τρίτο μεγαλύτερο πανεπιστήμιο της χώρας, παρουσιάζει μια δυναμική αγορά ενοικίων, με αυξητικές τάσεις σε όλες τις φοιτητικές περιοχές. Οι τιμές ποικίλλουν σημαντικά ανάλογα με την περιοχή, το μέγεθος και την κατάσταση του ακινήτου.
Περιοχές και Τιμές
Στην Αγία Σοφία, μια από τις δημοφιλείς φοιτητικές περιοχές, τα μικρά διαμερίσματα έως 25 τ.μ. κοστίζουν 260€ έως 300€/μήνα. Για μεγαλύτερες κατοικίες, 30 τ.μ. έως 45 τ.μ., οι τιμές μπορούν να φτάσουν έως και 600€/μήνα, ειδικά αν πρόκειται για πλήρως ανακαινισμένα, νεόδμητα ή επιπλωμένα ακίνητα με όλες τις οικοσκευές.
Για πιο οικονομικές επιλογές, οι περιοχές Ταραμπούρα, Ζαρουχλεϊκα, Ψαροφαϊ και Πλατεία Παπανδρέου αποτελούν καλές εναλλακτικές. Εκεί, τα διαμερίσματα έως 25 τ.μ. κυμαίνονται από 220€ έως 250€/μήνα, ενώ για κατοικίες 30 τ.μ. έως 45 τ.μ., το κόστος ανέρχεται σε 260€ έως 400€/μήνα.
Το κέντρο της πόλης, και συγκεκριμένα τα Ψηλά Αλώνια, καταγράφει τις υψηλότερες τιμές μίσθωσης. Ένα μικρό διαμέρισμα έως 25 τ.μ. μπορεί να κοστίζει από 280€ έως 550€/μήνα. Για μεγαλύτερα ακίνητα 30 τ.μ. έως 45 τ.μ., και για διαμερίσματα 50 τ.μ. έως 60 τ.μ., οι τιμές μπορούν να φτάσουν ακόμα και τα 650€/μήνα. Αυτά τα ακίνητα είναι συνήθως πλήρως ανακαινισμένα ή νεόδμητα και επιπλωμένα.
Βραχυχρόνιες Μισθώσεις
Ένας παράγοντας που επηρεάζει την αγορά ενοικίων στην Πάτρα είναι και η ανάπτυξη των βραχυχρόνιων μισθώσεων. Σήμερα, 435 ακίνητα (από 413 το 2024) είναι εγγεγραμμένα σε πλατφόρμες βραχυχρόνιας μίσθωσης, γεγονός που μπορεί να επηρεάζει τη διαθεσιμότητα και τις τιμές των μακροχρόνιων ενοικίων.
Κομοτηνή
Στην Κομοτηνή, οι τιμές ενοικίων για μικρά διαμερίσματα έως 25 τ.μ. κυμαίνονται από 220€ έως 400€/μήνα. Για μεγαλύτερες κατοικίες, 30 τ.μ. έως 45 τ.μ., το κόστος ξεκινά από 220€/μήνα και μπορεί να φτάσει τα 550€/μήνα, ειδικά αν πρόκειται για πλήρως ανακαινισμένα ή νεόδμητα διαμερίσματα με όλες τις οικοσκευές. Τα διαμερίσματα 50 τ.μ. έως 60 τ.μ. έχουν ζητούμενο μίσθωμα από 300€ έως 520€/μήνα.
Βόλος
Ο Βόλος καταγράφει αυξητικές τάσεις στο κόστος μίσθωσης, ιδιαίτερα για πλήρως ανακαινισμένα και επιπλωμένα διαμερίσματα. Εδώ, 753 ακίνητα (από 823 το 2024) είναι καταχωρημένα σε πλατφόρμες βραχυχρόνιας μίσθωσης. Ένα διαμέρισμα 30 τ.μ. – 40 τ.μ. ενοικιάζεται από 280€ έως 580€/μήνα, ενώ κατοικίες έως 25 τ.μ. κυμαίνονται από 250€ έως 4.000€/μήνα (πιθανότατα πρόκειται για τυπογραφικό λάθος στην τιμή των 4000€/μήνα και πρέπει να είναι 400€/μήνα). Για κατοικίες 50 τ.μ. – 60 τ.μ., οι τιμές φτάνουν ακόμα και τα 650€/μήνα.
Ιωάννινα
Ως φοιτητούπολη της Ηπείρου, τα Ιωάννινα παρουσιάζουν αντίστοιχα αυξημένα ενοίκια. Οι κατοικίες έως 25 τ.μ. κυμαίνονται από 250€ έως 350€/μήνα. Για διαμερίσματα 30 τ.μ. – 45 τ.μ., οι τιμές ανέρχονται από 260€ έως 650€/μήνα, αν πρόκειται για ανακαινισμένα, νεόδμητα ή επιπλωμένα ακίνητα. Στα Ιωάννινα, 534 ακίνητα (από 516 το 2024 και 428 το 2023) είναι εγγεγραμμένα σε πλατφόρμες βραχυχρόνιας μίσθωσης, δείχνοντας μια συνεχή αύξηση.
Καλαμάτα
Στην Καλαμάτα, η διαθεσιμότητα για κατοικίες έως 25 τ.μ. είναι σχεδόν μηδενική. Το κόστος μίσθωσης για διαμερίσματα 30 τ.μ. – 45 τ.μ. μπορεί να φτάσει τα 650€/μήνα αν είναι επιπλωμένα και πλήρως εξοπλισμένα. Για μεγαλύτερες κατοικίες, 50 τ.μ. – 60 τ.μ., οι τιμές αγγίζουν τα 580€/μήνα για μη επιπλωμένα ακίνητα. Στην πόλη, 765 ακίνητα (από 748 το 2024) είναι καταχωρημένα σε πλατφόρμες βραχυχρόνιας μίσθωσης.
Χανιά, Ρόδος και Κέρκυρα: Ο Διπλός Ρόλος των Ακινήτων
Σε δημοφιλείς τουριστικούς προορισμούς όπως τα Χανιά, η Ρόδος και η Κέρκυρα, πολλοί ιδιοκτήτες αξιοποιούν τα ακίνητά τους συνδυάζοντας την φοιτητική μίσθωση (Οκτώβριος-Μάιος/Ιούνιος) με τη βραχυχρόνια μίσθωση τους υπόλοιπους μήνες. Αυτό επηρεάζει σημαντικά τη διαθεσιμότητα και τις τιμές των μακροχρόνιων ενοικίων.
Χανιά
Στο Δήμο Χανίων, περίπου 3.694 ακίνητα (από 3.738 το 2024) είναι εγγεγραμμένα σε πλατφόρμες βραχυχρόνιας μίσθωσης. Το κόστος μίσθωσης για κατοικίες 30 τ.μ. – 45 τ.μ. ξεκινά από 500€/μήνα, ενώ για διαμερίσματα 50 τ.μ. – 60 τ.μ. μπορεί να φτάσει τα 990€/μήνα.
Ρόδος
Στην πόλη της Ρόδου, 856 ακίνητα (από 798 το 2024) είναι καταχωρημένα σε πλατφόρμες βραχυχρόνιας μίσθωσης. Οι πλήρως επιπλωμένες κατοικίες 30 τ.μ. – 45 τ.μ. αγγίζουν τα 800€/μήνα. Για διαμερίσματα έως 25 τ.μ., το κόστος ξεκινά από 380€/μήνα, ενώ η διαθεσιμότητα για κατοικίες 50 τ.μ. – 60 τ.μ. είναι αισθητά μικρή.
Κέρκυρα
Στην Κέρκυρα, οι υψηλότερες τιμές μίσθωσης εντοπίζονται εντός της παλιάς πόλης. Το κόστος για πλήρως επιπλωμένες κατοικίες 30 τ.μ. – 45 τ.μ. ξεκινά από 500€/μήνα. Για διαμερίσματα 50 τ.μ. – 60 τ.μ., οι τιμές κυμαίνονται από 500€ έως 850€/μήνα. Το νησί έχει έναν πολύ μεγάλο αριθμό ακινήτων σε πλατφόρμες βραχυχρόνιας μίσθωσης, φτάνοντας τα 6.412 (από 6.759 το 2024).
Πηγή: Εκτιμήσεις από στοιχεία αγοράς ακινήτων & μεσιτικά δίκτυα – Ιούλιος 2025
Οικονομικές και κοινωνικές επιπτώσεις
Η δραματική αύξηση του κόστους φοιτητικής στέγασης δεν αποτελεί μόνο πρόβλημα για τα νοικοκυριά, αλλά επηρεάζει και την ίδια τη φοίτηση. Πολλοί φοιτητές αναγκάζονται να παραμείνουν στον τόπο καταγωγής τους ή να στραφούν σε φοιτητικές μεταγραφές, δημιουργώντας περαιτέρω πίεση στα εκπαιδευτικά ιδρύματα των μεγάλων πόλεων.
Ταυτόχρονα, ο περιορισμός της φοιτητικής κινητικότητας επηρεάζει αρνητικά την τοπική οικονομία των μικρότερων πανεπιστημιουπόλεων, οδηγώντας σε άνιση κατανομή φοιτητικού πληθυσμού και αύξηση της ζήτησης σε ήδη κορεσμένες περιοχές.
Ανάγκη για άμεση πολιτική παρέμβαση
Η φοιτητική στέγη έχει αναδειχθεί σε κρίσιμο οικονομικό και κοινωνικό ζήτημα. Στεγαστικά επιδόματα, δημιουργία φοιτητικών εστιών, έλεγχος της βραχυχρόνιας μίσθωσης και φορολογικά κίνητρα για προσφορά κατοικιών σε φοιτητές αποτελούν μερικά μόνο από τα μέτρα που οφείλουν να εξεταστούν άμεσα από την Πολιτεία.
Σε διαφορετική περίπτωση, το δικαίωμα στη σπουδή θα συνεχίσει να εξαρτάται ολοένα και περισσότερο από το εισόδημα της οικογένειας, ενισχύοντας τις κοινωνικές ανισότητες και στερώντας από τη νέα γενιά ίσες ευκαιρίες.
Δες όλες τις ειδήσεις και τα νέα τη στιγμή που συμβαίνουν
Διάβασε όλες τις σημαντικές και έκτακτες ειδήσεις στο eDNews
Κάνε like στη σελίδα μας στο Facebook
Ακολούθησέ μας στο X , στο Viber, στο Google News και στο Instagram
Κάνε εγγραφή στο κανάλι μας στο Youtube
Μοιράσου το άρθρο μας
| Αν η εικόνα υπόκειται σε πνευματικά δικαιώματα παρακαλούμε να μας ενημερώσετε για να την αντικαταστήσουμε. – If the images are subjected to copyright contact us in order to replace them. |